laudo avaliação imovel

Fazenda localizada no município de Simões Filho - Bahia, à venda, com área medindo 322.929,00 m² (trezentos e vinte e dois mil novecentos e vinte e nove metros quadrados). Vale ressaltar que toda documentação inerente ao imóvel encontra-se rigorosamente regularizada à disposição do comprador interessado. Preço R$45,00 por metro quadrado, totalizando o valor de R$14.531.805,00 (Quatorze milhões, quinhentos e trinta e um mil e oitocentos e cinco reais), comprovação através de laudo de avaliação. OBS: O imóvel contempla boa topográfia com grande potencial construtivo, tanto para empreendimentos imobiliários residencias como comerciais, dado a sua localização, fazendo fronteira com o centro da cidade, pólo de grande desenvolvimento comercial e indústrial.

PROXIMO À AV. MINISTRO LAUDO FERREIRA DE CAMARGO. SOBRADO COMERCIAL, PX FUT.METRÔ V.SÔNIA, 156mts²a.c, 150mts² terreno, Sl.2ambs, piso frio, 3dorms(1suíte), 4wcs, cozinha c/ copa, área serviço, edícula c/wc, churrasqueira, sacada, garagem c/p.automático ,2vgs, a 70mts da Est.Metrô V.Sônia, ZCPA05, Docs (registro e escritura) OK!

ILHA VALOR 3.000.000,00 DE DOLARES DESCRIÇÃO DO IMÓVEL De acordo com a inspeção efetuada no local, elementos fornecidos pelo proprietário, Escritura, Plantas e dados obtidos em varias fontes cadastrais, as características principais do objeto da avaliação são as seguintes : A.1. LOCALIZAÇÃO O imóvel , objeto do presente laudo, se constitui da Ilha que se situa a 4,0 Km do Porto de Angra dos Reis. A.1.1. ZONEAMENTOO imóvel se localiza em zona de marinha do Município de Angra dos Reis. A.2. MELHORAMENTOS PUBLICOS O local possui os seguintes melhoramentos públicos a saber: água própria de nascente, energia eletrica e telefone/fax . A.3. MEIOS NORMAIS DE ACESSO O imovel possui acesso por meios próprios ( via marítima ). A.4. TIPO DE OCUPAÇÃO CIRCUNVIZINHAA zona do imóvel é marítima existindo vizinho ao mesmo outras ilhas, com algumas construções ultilizadas para lazer. A.5. DESCRIÇÃO GERAL DA ILHA O terreno possui formato irregular, topografia ondulada/acidentada com 50.390,4447 m2 de área total A.6. DESCRIÇÃO DAS CONSTRUCÕES Sobre a ilha retro mencionada existem construções, cujas descrições serão fornecidas a seguir : A.06.001 CASA SEDE Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de concreto, fachada revestida de massa corrida pintada, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira com: 1 suíte master com 2 wcs, 2 closet e lareira, 2 suítes, cada uma com seu closet, duas salas com terraços, living com lareira e terraço, bar circular com acesso interno e externo, lavabo, cozinha, despensa, dependência de empregada. Construídas com os seguintes acabamentos internos: forro de laje, paredes revestidas de massa corrida pintada, fórmica e azulejo até o teto (nas áreas de água), piso revestido de cerâmica e tijolo cerâmico vitrificado, com caixilhos de alumínio anodizado, tela de nylon e janelas de madeira com veneziana, com portas de madeira, vidro temperado, alumínio anodizado. Estado de conservação: bom Idade aparente: 10 anos Pé direito: 2,80 m Área: 600,00 m2 A.06.002 CASA HOSPEDES Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de concreto, fachada revestida de tempera batida, cobertura de telhas de barro sobre estrutura de madeira roliça com: duas suítes, varanda e com os seguintes acabamentos internos: com forro de madeira, paredes revestidas de massa corrida pintada e azulejo até o teto, piso revestido em cerâmica e tijolo vitrificado, com caixilhos de alumínio e janelas de madeira com veneziana e tela, com porta de madeira. Estado de conservação: bom Idade aparente: 10 anos Pé direito: 2,80 m Área: 102,60 m2 A.06.003 CASA DE CASEIRO Consta de uma construção com 01 pavimrnto, com estrutura de concreto e pedra, fachada revestida de pedra, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira com : sala, cozinha, 2 dormitórios, wc, varanda, área de serviço e com os seguintes acabamentos internos: com forro de madeira e laje, paredes revestidas de massa desempenada pintada e azulejo a meia barra, piso revestido de cimento vermelho, janelas de madeira com veneziana, com porta de madeira. Estado de conservação: regular Idade aparente: 15 anos Pé direito: 2,80 m Área: 123,21 m2 A.06.004 DEPÓSITO E TRANSFORMADOR Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de concreto e pedra, fachada revestida de pedra, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira com: depósito, sala do transformador e com os seguintes acabamentos internos: sem forro, paredes revestidas de massa desempenada pintada, piso revestido de concreto e cimento, com portas de madeira e de ferro com tela. Estado de conservação: regular Idade aparente: 15 anos Pé direito: 2,80 m Área: 23,25m2 A.06.005 GARAGEM DE BARCOS Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de madeira e pedra, fachada revestida de pedra, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira sem divisões e com os seguintes acabamentos internos: sem forro, paredes revestidas de massa desempenada pintada, piso revestido de cimento, com porta de madeira de correr. Estado de conservação: bom Idade aparente: 15 anos Pé direito: 4,00 m Área: 121,50 m2 A.06.006 CASA DO GERADOR Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de concreto e pedra, fachada revestida de pedra e elemento vazado, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira sem divisões e com os seguintes acabamentos internos: com forro de laje, paredes revestidas de massa desempenada pintada, piso revestido de taco e cimento, com porta de madeira em treliça. Gerador de 145 Kva. Estado de conservação: bom Idade aparente: 08 anos Pé direito: 3,00 m Área: 28,00 m2 A. 06.007 CHALÉ Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de madeira, fachada parte em pedra, cobertura de sapé sobre estrutura de madeira com: bar, wc, despensa e com os seguintes acabamentos internos: parte com forro de laje, paredes revestidas de pedra e azulejo até o teto, piso revestido cimento e cerâmica, com caixilhos e com porta de madeira. Estado de conservação: bom Idade aparente: 08 anos Pé direito: 2,80 m Área: 49,00 m2 A.06.008 SALÃO DE JOGOS Consta de uma construção com 01 pavimento, com estrutura de madeira, fachada de tela de nylon, cobertura de telhas de barro, sobre estrutura de madeira sem divisões e com os seguintes acabamentos internos: sem forro, paredes de tela de nylon, piso de cimento sem caixilhos e com porta de madeira. Estado de conservação: bom Idade aparente: 10 anos Pé direito: 2,50 m Área: 41,25 m2 A.06.009 CAIXAS D’ÁGUA (2) Caixa d’água semi enterradas, de concreto, com capacidade para 60,00 e 16,00 m3 d’água, com volume de 28,00 m3 de concreto. Estado de conservação: bom Idade aparente: 12 anos A.06.010 MUROS Muro frontal à Ilha interno construídos com pedras e cimento. Estado de conservação: bom Idade aparente: 10 anos Altura: 2,80 m Extensão: 300,00 m A.06.011 ATRACADOURO Consta de um atracadouro para barcos, construído em concreto e pedras, com piso em madeira. Estado de conservação: bom Idade aparente: 10 anos Pé direito: 2,50 m Área: 96,00 m2 A.07.012 ARBORIZAÇÃO Toda a área preservada e arborizada. Área ajardinada, próxima ao atracadouro, que permite o pouso de helicóptero. A.07.013 EQUIPAMENTOS A propriedade será negociada com todo o seu mobiliário, que além dos móveis e utensílios domésticos consta também: um grupo gerador de 145 kva com painel de comando automático e alternador weg, uma máquina de gelo filtrado, um jet ski e uma lancha intermarine 1986, mod. Panther 33 S/2, para 09 passageiros, equipada com 02 motores Volvo Penta de 06 cil e 200HP cada um

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LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE > > A Fazenda situa-se a Margens da RN - 016, s/nº, 8km do > município de ASSU/RN, possuindo boas condições de acesso e > beneficiado com uma boa Infra-estrutura rural. > > INFRA-ESTRUTURAS DO IMÓVEL > > O imóvel possui toda infra-estrutura rural existente na > localidade e no município de Assu/RN, tais como. > - Pavimentação asfáltica, sendo distante 8km de Assu/RN, > 200km do porto de Natal/RN e 360km do porto de Fortaleza/CE > - Rede de energia elétrica monofásica e trifásica > - OUTORGA de água ofertada pelo Rio Assu e (canal) riacho que > abastece de água a lagoa Piató (todos perenes), com Outorga de > uso de água expedida pela ANA - agência Nacional de Águas do > Governo Federal. > - Disponibilidade de telefonia fixa e celular > > DO IMÓVEL > > A Fazenda mede 550 (Quinhentos e cinqüenta > braças) de frente por 2.400 (duas mil e quatrocentos braças) de > fundos, hoje com aproximadamente 500 hectares, de forma irregular, > topografia plana e semi/plana, solo de várzea e arenoso. >PERSPECTIVA DE MERCADO > > Considero a fazenda de fácil comercialização, devido as suas > características básicas, localização, acesso etc. > > METODOLOGIA AVALIATÓRIA > > METÓDO COMPARATIVO DE MERCADO, conforme preconiza a > NBR 5676, da ABTN. > DA FAZENDA > > - Toda Cercada; > - 03 casas de colonos; > - 03 armazéns; > - 03 cocheiras/curral com baias de alvenarias de pedra; > - 03 poços tubulares; > > > - 01 poço amazonas(cacimbão) e > - Casa sede com terraço, 04 suítes, sala de estar, sala de > jantar, copa/cozinha, banheiro social e área de lazer com piscina. > DA AVALIAÇÃO > > A avaliação do bem foi feita através do método > comparativo de mercados efetuados junto às imobiliárias, empresários, > comerciantes e proprietários de fazendas com vendas no entorno e > extraídos de pesquisas de mercado ofertados nas proximidades. > > AVALIAÇÃO DAS BENFEITORIAS: > > Avaliação das benfeitorias realizadas pelo > Governo do Estado do Rio Grande do Norte cuja extensão é de mais de > 1000 metros no canal do Piató na fazenda para evitar o > assoreamento e orçado em mais de R$ 3,3 milhões.(ver fotos)

Sítio a 3km de BRAZLÂNDIA, c/ ótima sede colonial, casa de caseiro, pomar, plantio, água a vontade, plana, ideal p/ morar e plantar. A sede possui 04 qtos. suíte, sala enorme, cozinha grande, toda avarandada, lage, sanca, só visitando p/ se fazer uma melhor avaliação. Valor R$ 300 mil.

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O departamento de avaliações patrimoniais presta serviços em todo o território nacional, emitindo laudos técnicos para todas as finalidades, segundo as normas da ABNT ? Associação Brasileira de Normas técnicas, nas seguintes áreas: - Judiciais, Instituições de Crédito, Empresas Seguradoras, Órgãos Governamentais, Fundações, Indústrias, Empresas privadas, Previdência Privada, entre outros. O Departamento de Avaliações dispõe de profissionais com larga experiência em todo o território nacional. Os laudos emitidos são oficiais e atendem ao nível de precisão rigorosa dos preceitos impostos pelas Normas Técnicas vigentes ?NB - 14653/2004? da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT e ?NBR - 5676? do Inmetro. Seguindo essas normas, os laudos são apresentados em 01 (uma) via, em dossiês encadernados acompanhados de seus respectivos anexos, compreendendo documentário fotográfico, planta de situação, quadro de resumo de pesquisa e memória de cálculo FINALIDADES Os laudos de avaliação da BNI atendem às seguintes finalidades: - Locação; - Compra; - Venda; - Inventário; - Partilha; - Garantias; - Fundo de Comércio (Valor de Ponto Comercial); - Revisão de IPTU E ITBI; - Reavaliação de Ativo; - Cisão ou Fusão de Empresas; - Determinação do valor das cotas-partes de empresas; - Custos de Reposição; - Avaliação de Máquinas, Móveis e Equipamentos; - E outras finalidades . TIPOLOGIA Imóveis Residenciais (Casas e Apartamentos); Imóveis Comerciais (Lojas, Salas, Andares, Galpões e Prédios inteiros); inclusive "Ponto comercial" e "Fundo de Comércio"; Terrenos (unifamiliares e multifamiliares); Terrenos cuja avaliação demanda Estudo de Massa*; Imóveis Industriais, inclusive instalações e conteúdo (Máquinas e equipamentos, ferramentas, móveis e utensílios); Empreendimentos Hoteleiros; Imóveis Rurais (Sítios; Fazendas, Estâncias, Chácaras, etc.); Postos de Gasolina; Shopping Centers; Outros * Estudo que consiste em alcançar o melhor aproveitamento de um terreno, baseado em sua legislação vigente, configuração (lay-out), topografia e gabarito.

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casa com 6 dormitórios, onde cada 2 são servidos de um banheiro, com uma gde varanda em toda a extensão dos quartos(isso na parte de cima). Em baixo uma sala de jantar, uma de estar e uma de lareira, cozinha, aréa de serviço e 2 despensas. Ao lado da casa há uma gde piscina e pomar. Possui casa de caseiro, dois lagos, uma cachoeira que passa dentro da propriedade e várias nascentes. Um pouco mais distante da casa possuimos um apiário, onde tiramos mto mel todos os anos. Como já disse a área é de 32,5 alqueires e mediante avaliação estamos pedindo R$ 3,00 o metro. Seria interessante uma visita sua , pois acredito ser um local tb mto propicio para investimentos em uma pousada ou colônia de férias devido ser uma área bastante reservada e agradável.

Lindo Sítio no bairro Amizade, com 10.325 m²: com duas casas, lagoa, piscina, e grande área de festa e lazer. Uma casa com 2 suítes, sala de estar e de jantar, copa, escritório, área de serviço, 1 bwc, garagem para 2 carros. Outra casa com com 1 suíte, 2 dormitórios, copa, sala de jantar, área de serviço, 1 bwc, 1 garagem. Área de festa com cozinha, fogão a lenha, churrasqueira, 1 bwc, cancha de bocha, e grande área verde. Rua pavimentada até na entrada do sítio. Aceita casa(s) ou apartamento(s) mediante avaliação. Estuda proposta. Tudo o que você precisa para passar finais de semana inesquecíveis ou até mesmo para morar e desfrutar de muita tranquilidade. Morar no sítio e ao mesmo tempo perto do Centro da cidade é perfeito! Fale com nossos corretores: (47) 3054 0007 PLANTÃO:(47) 8431 6586  E-mail: vendas@alexandrecorretor.com

Fazenda -  Linda Fazenda - formada - próxima Brasília Vendo fazenda com 120 hectares distante 75 KM de Brasília, Santo Antônio do Descoberto. Luz e água. Curral para leite, padrão Itambé, tronco para separação e vacinação de gado; três casas, uma de quatro quartos com forro paulista e salão vazado de aproximadamente 40 m2, uma casa de três quartos e uma casa de dois quartos; dois rios, sendo um divisa da propriedade. Cachoeira e nascente; várias matas, fechadas, mantidas intactas, podem ser utilizadas; Área disponível é quase toda formada por pasto, brachiária, algumas áreas necessitam de reforma; várias árvores frutíferas; pocilga; mais de cinqüenta cabeças de gado, na sua maioria vacas nelore segunda cria; vários outros animais: pavões, gansos, patos, galinhas, cocar ( galinha d'angola). Trator CBT 1090 recém reformado o motor, grade aradora, grade niveladora, todas em bom estado; roçadeira still; duas carroças; dez cavalos, na sua maioria éguas; bomba e canos para irrigação; galpão para guardar as carroças, carro, com: moeda de cana, esmeril e serra circular; poço artesiano com 60m de profundidade, embora a água utilizada seja da nascente; terreno acidentado; local bastante aprazível, pode ser explorada para produção agrícola, lazer. É também vocacionado para o turismo, hotel fazenda, conforme avaliação de consultor, pela beleza natural, possibilidades de trilhas nas floresta, arvorismo,etc.

Fazenda a Venda Paraíso Bocaiuva - Corumbataí - SP. 462,2 alq. FAZENDA A VENDA INTERIOR DE SÃO PAULO - BRASIL.    FAZENDA PARAISO BOCAIUVA.  Área total 462,2 ha ou seja 4.622.000 m² ( propriedade totalmente cercada ) Estrada municipal: Leme X Rio Claro - Km 17 - Município Corumbataí (14km de Leme , sendo 7 km de asfalto e 7 km de terra). A apenas 165km de São Paulo.   Plantação: Pomar de Laranja: Produção estimada para 2011 de 100.000 caixas - 18.000 pés Hamilin - 7.200 pés Pera Natal - 7.000 pés Lima Verde - 10.000 pés Murkot - 8.000 pés Pera Folha Murcha - 27.500 pés de Pera Valencia - 5.000 pés de Charmut - 400 pés Ponkan Obs: ( contrato com Citrovita até 2014 , em média foram erradicados 20% dos pés ) Cana: - 160 ha ( arrendado para Usina Baldin contrato até 2012 – 18 ton. p/ ha. ).   Geral: - Sede com 9 quartos - 2 casas novas de funcionários - Escritório novo - Refeitório novo - Barracão com 350 m2 - Rancho para implementos com 500 m - Oficina completa - Represa Natural c/ barragem e piscina natural c/ nascente dentro da propriedade - Varias outras nascentes   Equipamento: 7 Tratores - 4 Roçadeiras - 3 Pulverizadores - 2 Tanques Agua 4.000 L - 1 Tanque de 13.000 L Diesel - 1 Maq. Esteira AD14 - 2 Motores Elétricos de Irrigação - 1 Motor Diesel de Irrigação - 4 Canhões de Irrigação. Documentos disponíveis para melhor avaliação: 1 - Contrato de Arrendamento Cana. 2 – Contrato de Arrendamento Laranja. 3 – Matricula do Imóvel. 4 – Exclusividade de Venda. 5 – Pesquisa de Mercado. 6 – Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica – (Proprietários). 7 – Certificado de Propriedade Rural. 8 – Consulta de Declaração Cadastral. 9 – Darf Receita – Contribuição Sindical. 10 – Itr 2010. 11 – Informações da Região da Fazenda. 12 – Analise do Solo (2006).

imovel, com 03 quartos sendo 01 suite, 02 pavimentos, banheiro social, area de serviço, sala ampla. cozinha com otimo acabamento, vaga para 02 carros, sistema de cameras de segurança, excelente localização no bairro nova canaa (guarús). proprietário aberto a negociação, documentação sendo legalizada e a disposição para avaliação.

Apartamento 03 Quartos, Sala, Cozinha, Area de Serviço, Banheiro Social, Banheiro de Empregada. Condições de Pagamento: Sinal R$ 22.000,00 Saldo Devedor R$ 198.000,00 Aceita Financiamento, FGTS. Total R$ 220.000,00 Aceita imovel de Menor Valor (Sugeito Avaliação) Atenciosamente, Anderson Corretor 9553-6600, 8212-2343 CRECI 8373 waimoveis.anderson@gmail.com www.waimoveis.com.br www.wimoveisdf.com.br

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